• Inversionistas regios lideran ventas de vivienda vertical en su región, con un ticket promedio de 2.8 millones de pesos
• Alberca, gimnasio, pet park y coworker son las amenidades favoritas de familias jóvenes y solteros que saltan a su primer hogar e inversionistas
Nuevo León, 09 de junio de 2022.- Después del Estado de México, Nuevo León es la segunda entidad federativa del país que más contribuye al Producto Interno Bruto nacional por su industria manufacturera, de ahí que el crecimiento poblacional sea contundente y que 90% de éste se dé en el área metropolitana de Monterrey, donde el grueso de los habitantes tienen entre 1 y 24 años de edad, seguido por el grupo de 25 a 44 años. En su conjunto, esta región representa un alto dinamismo en la industria inmobiliaria, así como una creciente tendencia por las viviendas verticales y de concepto Lock-off.
De acuerdo con Diego Ordoñez, Hub Manager Monterrey de La Haus, proptech líder en Hispanoamérica, la radiografía de los regios que invierten en el sector inmobiliario arroja que los favoritos del segmento es la “vivienda vertical comprada en preventa, con un ticket promedio de 2.8 millones de pesos, un metraje de 60 a 70 metros cuadrados, en ubicaciones al centro de la ciudad, con amenidades como alberca, gimnasio, cowork y pet park, con temas sustentables como la inclusión de paneles solares, y un perfil de familias jóvenes, solteros, mujeres e inversionistas”.
Además de preferir la preventa y los departamentos pequeños, los regios transforman su forma de retorno de inversión a través del concepto Lock-off, el cual está planteado desde la construcción del departamento, para que a través de puertas un espacio pueda separarse totalmente de otro. Para ello, es indispensable que cada habitación tenga su propio baño, lo que permite hacer una renta tradicional de todo el departamento, una renta separada por habitación a diferentes huéspedes, la renta mixta con un huésped fijo y otro temporal, la renta de una habitación mientras los dueños usan la otra parte; y otros esquemas que dan flujo de efectivo cuando las propiedades se encuentran en zonas de alta demanda turística o cerca de centros de trabajo.
Por ejemplo, Semillero Metiderráneo es uno de los proyectos inmobiliarios que dan fe de estas nuevas tendencias en tierra regia, donde en pocas semanas ya se colocaron más de 300 unidades de este espacio de la ubicación en el Centro de Monterrey, con departamentos de 29 a 82 metros cuadrados, con ticket desde un millón 899 mil 650 pesos, una plusvalía anual de 8%. Esto sumado a que por noche el costo promedio de la zona es de mil 53 pesos, con ocupación del 50%, y la oportunidad de que los dueños ofrecen servicios como jardín, espacio de yoga, canchas de fútbol, zona de camastros, de asador, alberca, coworking, gimnasio y más.
“La vivienda vertical tiene una gran aceptación en Monterrey desde hace una década, pero esto seguirá en aumento por el estilo de vida de las generaciones jóvenes que buscan seguridad, amenidades y el mantenimiento de su propiedad resuelta, así como la facilidad de trasladarse a su trabajo sin trayectos largos. Vemos que la preventa es su top porque les permite tener acceso a los mejores espacios en menor precio, y que buscan el servicio de una hub como La Haus para conseguir mayor metraje por menos dinero” concluyó Ordoñez
Como promesas a corto plazo para inversionistas regios, las zonas que La Haus tiene entre en el radar como opción para invertir, sobre todo en los conceptos Lock-off, están San Pedro Garza García, Zona Centro, Zona Sur y Cumbres.
